НДС+

Схема проводок у застройщика выглядит следующим образом:

До получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Д76 К86 – отражается заключение договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) (Счет 86 «Целевое финансирование» применяется, если ДДУ предусматривают оплату с отсрочкой)

Д51 К76 – поступления денежных средств от дольщика по ДДУ (счет 76 обнуляется после полного поступления всех средств)

Д51 К62 – поступления денежных средств по ДДУ в части вознаграждения застройщика (данная сумма указана в ДДУ)

Д08 К60, 76 – отражение затрат на строительство

Д20 К02, 10, 69, 70 – отражение затрат на содержание застройщика

На дату получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Д43 К08 – принятие к учету готовых квартир по учетной стоимости (стоимости квартир исходя из доли в общей площади без учета вознаграждения застройщика)

Д08 К91 – учет дохода застройщика в виде экономии затрат (в случае если затраты наоборот превысили платежи от дольщиков, т.е. счет 08 получился с кредитовым сальдо, данные суммы списываются в расходы (дебет 91 счета))

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Д86 К43 – списание квартир после регистрации права собственности дольщиками

Д26 К02, 10, 69, 76 – отражение текущих затрат застройщика

Д91 К26 – списание текущих затрат в прочие расходы (в случае отсутствия в периоде выручки)

Д62 К90 – учет выручки от продажи квартир

Д90 К20, 26 – списание затрат на содержание застройщика в себестоимость

Д90, 91 К99 – отражение финансового результата (убыток отражается обратной проводкой)

Д99 К68 – начисление налога на прибыль

Что касается налогового учета у застройщика, то доход застройщика от экономии затрат признается после ввода дома в эксплуатацию (см. письмо Минфина России от 05.08.2013 N 03-03-06/1/31306). Вознаграждение застройщика, предусмотренное договором, необходимо распределять равномерно на срок договора (ст. 316 НК РФ, пп. 2 п. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). Расходы застройщика списываются ежемесячно в полном объеме.

Повышайте свою квалификацию бухгалтера с Контур. Школа бухгалтера ! Школа бухгалтера — это онлайн-курсы, актуальные статьи и вебинары по проблемам бухучета, помощь экспертов.
В настоящее время доступно 126 вебинаров! Ряд курсов доступны бесплатно либо бесплатно при условии использования некоторых сервисов СКБ Контур.
Школа бухгалтера